Que signifie Crédit hypothécaire ?

L'hypothèque, c'est-à-dire le nantissement d'un bien immobilier au profit d'un prêteur, est le moyen le plus direct d'asseoir une dette sur un actif immobilier. En effet, dans cette hypothèse, la revente du bien permet de rembourser directement le créancier. Néanmoins, en France, du fait de sa lourdeur et des frais d'enregistrement importants, ce type de financement n'est généralement utilisé que par les TPE et les PME qui n'ont pas nécessairement accès à d'autres formes de financement. Un crédit hypothécaire permet de lever assez aisément jusqu'à 50% de la valeur du bien (le ratio emprunt / valeur du bien est appelé loan to value, LTV). Dans les pays anglo-saxons, les prêts hypothécaires sur des actifs commerciaux sont plus usuels et le loan to value peut monter à 70%.